房屋安全鑒定是一個綜合性的過程，它涉及多個方面的評估和審定。雖然直接提及“五個審定”的表述可能不是行業(yè)內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)術(shù)語，但可以根據(jù)東莞房屋安全鑒定的常規(guī)內(nèi)容和流程，歸納出五個關(guān)鍵的審定方面，這些方面在房屋安全鑒定中起著至關(guān)重要的作用：
1、房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的平安審定檢查，也是房屋平安類型中最常見的一種。審定的復(fù)雜水平依據(jù)現(xiàn)場實(shí)踐狀況來肯定，此類型房屋常常受運(yùn)用環(huán)境的要素而影響。

2、房屋正常運(yùn)用性審定

該類型房屋審定偏重思索能否影響運(yùn)用人正常的運(yùn)用性，比方裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更偏重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實(shí)踐環(huán)境。常常產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改動房屋運(yùn)用功用等常停止此類型的房屋審定。

3、房屋改建構(gòu)造的平安審定

此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體構(gòu)造或者接建新房屋增大荷載等。審定的重點(diǎn)就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對房屋整體能否產(chǎn)生了影響，能否滿足標(biāo)準(zhǔn)的請求。

4、房屋構(gòu)件的平安審定

此類型審定對部分某一單個構(gòu)件停止平安審定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件關(guān)于房屋的體系能否形成影響，其能否會有毀壞開展的跡象等停止細(xì)致地查勘審定。

5、房屋平安突發(fā)事故緊急審定

由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等形成的房屋毀壞需求審定人員第一時間依據(jù)現(xiàn)場實(shí)踐狀況判別出房屋嚴(yán)重受損的水平，并且分離相應(yīng)的檢測項(xiàng)目綜合思索該房屋能否為危房。房屋安全鑒定此類型審定需求準(zhǔn)備工作做得充沛，可以隨時進(jìn)駐現(xiàn)場，有相應(yīng)的應(yīng)急救援計(jì)劃和彌補(bǔ)措施。

以下情況需要做房屋安全鑒定：

1、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

2、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

3、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋安全鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

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