房屋鑒定中的檢測工作是一個系統(tǒng)而復雜的過程，旨在全面評估房屋的結構安全、使用狀況及潛在問題?，F(xiàn)場房屋安全鑒定檢測工作是一門低概率、高風險的工作，現(xiàn)場檢測工作與鑒定工作是密切相關的?，F(xiàn)場的
東莞房屋鑒定檢測人員知道檢測什么勝于知道如何檢測。鑒定工作可以通過以下步驟來完成：
1、房屋安全性鑒定檢測
房屋安全鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實際情況來制定相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。不同的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重，例如鋼筋混凝土結構應側重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況;砌體結構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等;
鋼結構應側重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢測。對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。
1、目前我國在混凝土強度檢測中鉆芯法是比較接近于真實強度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數(shù)值有爭議或者司法鑒定時往往采用鉆芯法。
注：①綜合法就是采用兩種或者兩種以上檢測方法獲得多種的物理參數(shù)來推定混凝土強度的方法。
2、房屋使用性安全鑒定檢測
此類型大部分現(xiàn)場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進行詳細的查勘往往具有局限性，故該類型檢測內容應以復核圖紙為重點，對于房屋整體功能有無變化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現(xiàn)象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。對于結構檢測，一般以構件隨機抽取的方式考慮并且以無損檢測為主，重點分析房屋的結構體系和使用狀態(tài)是否符合要求。
3、房屋改建結構的安全鑒定檢測
此類型房屋安全鑒定重點是復核驗算，故檢測材料強度等級是檢測的重點，其強度為以后的復核驗算提供了真實的參考依據(jù)?；炷量箟簭姸?、砌筑砂漿強度等應按照《建筑結構檢測技術標準》(GB/T50344—2004)中關于抽樣方案的規(guī)定進行檢測，給出推定區(qū)間，而在即將頒布的《混凝土結構現(xiàn)場檢測技術標準》里規(guī)定在工程質量檢測中可以給出推定值。
東莞安全鑒定公司建議咨詢建筑工程質量監(jiān)督部門。具體鑒定的方面如下：
1、施工周邊房屋糾紛鑒定;
2、房屋結構可靠性鑒定;
3、房屋完損等級評定;
4、房屋裝修質量檢測和鑒定;
5、自然災害損壞房屋檢測鑒定;
6、超過使用年限房屋損壞鑒定;
7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定;
8、“五無工程”房屋的質量檢測鑒定;
9、特種營業(yè)的房屋質量安全年審鑒定;
10、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定;
11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定;
12、建筑物的年限鑒定;
13、房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核鑒定;
14、改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定;
15、司法仲裁委托鑒定;
16、房屋地基基礎下沉定期監(jiān)測;
17、災后建筑物鑒定;
18、鋼結構工程等各種大型及特殊結構形式房屋的可靠性鑒定;
19、校舍抗震鑒定;
20、圖紙復合、樓板承載能力驗算鑒定等等。
房屋鑒定中的檢測工作是一個綜合性的過程，需要綜合運用多種檢測技術和方法，對房屋進行全面、細致的評估和分析。
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