房屋鑒定是對建筑的結構承載力和結構整體穩(wěn)定性所進行的調(diào)查、檢測、驗算、分析和評定等一系列的活動。房屋安全鑒定是一項至關重要的工作，它涉及到對房屋結構、材料、使用情況等多方面的全面評估，以確保房屋的安全性和穩(wěn)定性。以下是關于房屋安全鑒定知識普及和鑒定技術的簡要介紹。以下是
東莞房屋鑒定公司的小編來給大家講講關于房屋鑒定的一些基本知識和鑒定技術的普及：
一般情況下，危房分為整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位，整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。
房屋鑒定知識普及：怎樣才算是危房？
危房，即危險房屋。據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》，危險房屋是指，結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
房屋鑒定知識普及：哪種程度的危房需要拆除？
據(jù)介紹，房屋鑒定分A、B、C、D四個等級，其中D級更嚴重。
其中A指的是：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全；
B是結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構；
C指部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房；
而D是承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。
東莞安全鑒定公司認為特別值得注意的是，鑒定后為D級危房的，按照我縣“大折大整”有關要求，要立即落實“五個一律”措施，即一律依法由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）發(fā)布危房公告，一律依法限期搬離（逾期未搬離的由屬地政府依法強制搬離），一律依法貼封條禁止出入，擅自撕毀封條回遷入住的一律依法追究法律責任，涉及危害公共安全的一律依法拆除。
房屋鑒定標準之地基基礎和上部承重結構
房屋鑒定中關于地基基礎和上部承重結構的鑒定，主要是檢測地基基礎有無沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎發(fā)生不均勻沉降變形，對地圈梁和上部結構會造成影響，zui明顯的現(xiàn)象就是開裂，當傾斜率接近1%時就應引起高度警覺，如裂縫已接近10mm，或者沉降已造成房屋傾斜時，對上部承重結構主要是檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構造與連接、變形與開裂。
房屋鑒定標準之砌體結構
房屋鑒定中關于砌體結構的鑒定，是非常重要的一項，這項房屋鑒定標準中，應重點檢查縱橫墻連接部位以及墻體轉角部位有無開裂和變形。如果受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫且縫寬大于2mm，縫長超過層高三分之一的豎向裂縫時就須高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫或抹灰裂縫就不是大的問題，偏心受壓的砌體構件還應注意檢查是否有水平裂縫。
房屋鑒定標準之鋼筋混凝土構件
鋼筋混凝土構件這一房屋鑒定步驟，檢查的重點是支座部位、受拉區(qū)和受剪區(qū)是否有開裂現(xiàn)象，以及裂縫的分布、走向、寬度和長度。框架結構應注意檢查邊柱、角柱及關鍵節(jié)點部位。底框結構的房屋和多層建筑應重點檢查轉層的開裂變形情況。
鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的三分之二以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫便是危險裂縫，必須高度重視，另外還須注意檢查樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。
需要注意的是，房屋安全鑒定是一項復雜而嚴謹?shù)墓ぷ?，需要由具備相應資質(zhì)和經(jīng)驗的專業(yè)人員進行。同時，隨著科技的不斷進步，新的鑒定技術和方法也在不斷涌現(xiàn)，為房屋安全鑒定工作提供了更多的支持和保障。
綜上所述，普及房屋安全鑒定知識，掌握先進的鑒定技術，對于保障房屋安全、維護人民生命財產(chǎn)安全具有重要意義。
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