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10種情況顯示,您需要做房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定了
房屋在長(zhǎng)期的使用過(guò)程中,自然老化、拆改房屋、超重使用,相鄰建筑工地施工等因素,都會(huì)導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損壞。無(wú)論是先天因素還是后天因素產(chǎn)生的安全隱患都可能降低房屋結(jié)構(gòu)的安全性,甚至導(dǎo)致安全事故發(fā)生,房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定,有效解決房屋的安全隱患問(wèn)題,保障住用安全。
需要進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定的十種類(lèi)型
1、房屋結(jié)構(gòu)擬改變使用用途、改變使用條件和使用要求時(shí)。該情形較為常見(jiàn),即房屋結(jié)構(gòu)改變了原有的設(shè)計(jì)狀態(tài)。當(dāng)新用途增加了房屋結(jié)構(gòu)的荷載、改變了原來(lái)結(jié)構(gòu)布局,如拆除或削弱了部分承重構(gòu)件或改變了承重構(gòu)件的使用狀態(tài),在改建和擴(kuò)建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形,該情形必須進(jìn)行檢測(cè)鑒定,評(píng)估改變后房屋結(jié)構(gòu)的安全性和正常使用性。
2、擬對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行加層、插層或其他形式結(jié)構(gòu)改造時(shí)。該情形直接會(huì)影響房屋結(jié)構(gòu)的安全性和使用性,必須進(jìn)行鑒定評(píng)估。
3、擬對(duì)房屋進(jìn)行整體移位時(shí)。整體移位需要專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)運(yùn)作且少見(jiàn),毫無(wú)疑問(wèn),該情形必須進(jìn)行詳細(xì)鑒定評(píng)估,給出移位時(shí)可能出現(xiàn)的問(wèn)題,并提供相關(guān)整體移位建議。
4、房屋結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的房屋功能退化或有明顯的傾斜時(shí)。所謂房屋功能退化是指房屋結(jié)構(gòu)抗力衰減,抗力是一個(gè)專(zhuān)業(yè)性術(shù)語(yǔ),可通俗表達(dá)為:房屋結(jié)構(gòu)抵抗外部荷載或作用的能力,即“抗打擊能力”,當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)振動(dòng)等情形時(shí),可認(rèn)為房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯房屋功能退化。
5、由于外在作用導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)損傷時(shí)。所謂外在作用,通常指出現(xiàn)意外事故,如遭受到汽車(chē)或墜物的撞擊、爆炸物的沖擊、腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等,為保證房屋結(jié)構(gòu)的安全使用,需對(duì)其進(jìn)行必要的檢測(cè)鑒定評(píng)估。
6、由于設(shè)計(jì)、施工及使用原因引起相關(guān)方有根據(jù)懷疑房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題而引起糾紛時(shí)。該種情形也較為常見(jiàn),甚至直接導(dǎo)致為司法鑒定,通常是業(yè)主懷疑施工方在房屋施工過(guò)程中存在偷工減料行為或者施工質(zhì)量粗糙而可能導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾,此時(shí)需要由第三方給出客觀公正的評(píng)定。
7、出于維護(hù)房屋結(jié)構(gòu)的角度出發(fā),了解房屋結(jié)構(gòu)的當(dāng)前狀態(tài)及在目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性時(shí)。能享受該情形待遇的房屋結(jié)構(gòu)身份一般比較高貴,如歷史房屋、紀(jì)念性房屋、大型公共房屋等。所謂目標(biāo)使用期,即業(yè)主希望通過(guò)必要的修繕和維護(hù)能繼續(xù)使用的年限。
8、房屋結(jié)構(gòu)超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限。目前規(guī)范規(guī)定一般房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年,當(dāng)房屋結(jié)構(gòu)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限時(shí)而想繼續(xù)安全使用時(shí),需要進(jìn)行必要的檢測(cè)鑒定。
9、房屋結(jié)構(gòu)遭受災(zāi)害而未引起毀滅性倒塌,相關(guān)方想加固繼續(xù)使用時(shí)。災(zāi)害通常有火災(zāi)、地震及水災(zāi)等,該情形對(duì)檢測(cè)鑒定團(tuán)隊(duì)技術(shù)水平要求較高。
10、房屋外觀改造或房屋裝修產(chǎn)生荷載的變化或引起結(jié)構(gòu)改變時(shí)。該情形具體解釋可參考第一種類(lèi)型。