未完成的建筑物通常稱之為爛尾樓，我們要拆除還是繼續(xù)使用它們?如果繼續(xù)使用，則需要根據(jù)相關(guān)要求進(jìn)行測試和識別，因此在繼續(xù)重建之前，應(yīng)將哪些內(nèi)容包括在未完成的建筑物的測試和識別中。

未完成的建筑項(xiàng)目繼續(xù)重建之前的房屋檢查和評估可以簡單地歸納為5點(diǎn)。東莞房屋安全鑒定小編給你詳細(xì)解答。

一、現(xiàn)場檢查

在擴(kuò)大未完成的建筑項(xiàng)目之前，需要進(jìn)行質(zhì)量測試的項(xiàng)目主要分為：內(nèi)部缺陷，鋼筋強(qiáng)度，混凝土強(qiáng)度，組件尺寸偏差，外觀質(zhì)量等，通常需要現(xiàn)場載荷測試。這些評估結(jié)果均基于測試結(jié)果，并通過必要的結(jié)構(gòu)計(jì)算和分析來評估未完成的建筑工程結(jié)構(gòu)的安全性，即所謂的安全評估和地震評估。

二，加固設(shè)計(jì)

根據(jù)未完工建筑物的結(jié)構(gòu)計(jì)算和分析結(jié)果，確定需要加固的結(jié)構(gòu)的加固設(shè)計(jì)方案。一般的加固方法包括加大截面加固方法，外部預(yù)應(yīng)力加固方法，鋼板加固方法，纖維復(fù)合材料加固方法，加支點(diǎn)加固方法。

一般而言，未完成的建筑物存在各種問題，例如新舊結(jié)構(gòu)的施工縫處的鋼筋腐蝕，原始結(jié)構(gòu)的局部成分的混凝土剝落以及墻壁和地板的裂縫。為了計(jì)算，分析和查找導(dǎo)致上述問題的原因，嚴(yán)格去除了腐蝕的鋼筋，并恢復(fù)了由非結(jié)構(gòu)強(qiáng)度和剛度引起的混凝土剝落，墻體和地板裂縫。

三、后續(xù)設(shè)計(jì)使用壽命和負(fù)載識別

當(dāng)未完成的建筑物被重建時(shí)，抗震設(shè)計(jì)仍然符合三級設(shè)防目標(biāo)。連續(xù)結(jié)構(gòu)重建的后續(xù)設(shè)計(jì)使用壽命是指連續(xù)重建的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件可以根據(jù)其預(yù)期用途使用的年限，而無需在加固后進(jìn)行重新測試和評估。根據(jù)一定時(shí)期內(nèi)確保相同安全概率的要求，確定未完成建筑項(xiàng)目的后續(xù)設(shè)計(jì)使用壽命。后續(xù)設(shè)計(jì)使用壽命是指翻修項(xiàng)目選擇的無需重大修理的使用壽命，并確定各種載荷的值。對于各種可變載荷(地板上的活動載荷等)和地震作用，不同的使用壽命可以具有不同的值。

四、現(xiàn)場調(diào)查和收集原始設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)

該項(xiàng)目的原始基礎(chǔ)數(shù)據(jù)主要由三個(gè)主要部分組成：初步施工和批準(zhǔn)數(shù)據(jù)(也稱為程序數(shù)據(jù))，設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)和施工圖數(shù)據(jù)。初步的施工申請和批準(zhǔn)材料主要包括項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，施工計(jì)劃許可證，消防審查意見，人防審查意見等;設(shè)計(jì)材料主要包括專業(yè)施工圖和計(jì)算;特別是設(shè)計(jì)變更記錄等;施工材料主要包括每個(gè)子項(xiàng)目的施工記錄和驗(yàn)收記錄，特別是施工質(zhì)量的加工記錄和有關(guān)材料。

五、建筑結(jié)構(gòu)的計(jì)算與分析

結(jié)構(gòu)工程師應(yīng)根據(jù)檢查評估報(bào)告和未完成的建筑項(xiàng)目的施工計(jì)劃，進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算和分析。計(jì)算分析時(shí)，應(yīng)采用符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算分析程序。